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广州市儒商物业管理有限公司(广大服饰中心)房屋租赁合同纠纷判决书

   分类:广州商铺租赁纠纷   标签:

广州市儒商物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广州市白云区人民法院

2017)粤0111民初   号

原告:w,原告:

被告:广州市儒商物业管理有限公司,住所地广州市增城区新塘镇友谊一横街1号(办公楼)第十二层。

法定代表人:伍国坚。

原告wl与被告广州市儒商物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院于201768日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告w及原告wl的共同委托诉讼代理人李小飞,被告广州市儒商物业管理有限公司的委托诉讼代理人王伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告wl诉称:两原告与被告于2017325日签订《商铺承租确认书》及置业计划表所涉商铺租赁预约协议,两201746日原告前往被告销售中心准备签订正式合同,但因为被告要求两原告缴纳全部首期款项,但被告却未能向原告出示其合法出租的权属证明,拒绝对相关事项进行澄清、拒绝与原告签订正式租赁合同。两原告认为被告在未能提供任何产权及授权证明的前提下,以允诺不符合常理的高额回报方式取得原告投资意向后,拒绝与原告签订正式租赁合同,已可能涉嫌诈骗及非法集资。被告经两原告书面催告仍不能澄清相关租赁事实及签订正式租赁及委托经营协议已构成违约。因双方最终无法达成正式协议,原告请求判令:1、被告向两原告双倍返还租赁定金100000元;2、本案诉讼费由被告承担。

被告广州市儒商物业管理有限公司辩称:本案属定金合同纠纷,双方未签订正式租赁合同,为预约行为。原告在约定时间未签订正式合同和未及时缴纳租金。根据承租确认书的约定和担保法的规定,被告有权没收原告的定金。

本院根据有效证据认定以下事实:2017325日,两原告与被告签订《商铺承租确认书》,载明出租方为被告,承租方为原告wl,两原告承租被告商铺编号S-,建筑面积约38平方米;承租期限10年,出租方于201761日交付上述物业;总租金609818元,支付方式为分期支付:首期129819元,贷款480000元;承租方在办理铺位手续时须交纳定金人民币伍万元,并在交纳定金后在出租方通知或本确认书约定时间与出租方签订《商铺租赁合同》,同时凭定金收据充抵其他应缴费用,如未在规定时间内到出租方在租赁物业办事处签订上述租赁合同,则定金不予退回,并视为承租方自动放弃;承租方可选择银行贷款付款,若承租方选择银行贷款,则承租方需在支付定金后三日内交齐贷款审批全部资料,且需在贷款审批后三日内交付出租方首付租金(人民币79818元),银行放款后当日交齐尾款及当日与出租方签订租赁合同。2017325日,被告向两原告出具收款收据,确认收到两原告五万元。2017424日,两原告向被告发出《关于要求澄清商铺租赁有关事宜的催告函》,“要求被告澄清1、涉案物业的产权状况及是否已经取得产权人的许可和授权对该商铺进行出租,2、被告根据宣传承诺在合同中明确约定三年返还的租金数额及支付方式、涉案商铺实际经营方是否为广大商贸公司以及向原告支付返祖费用的相关保障,3、明确租赁商铺的实际位置。要求被告在收到本函后3日内对原告方的上述要求进行书面回复,否则请被告退还已经收取的定金款项5万元。”

庭审中,被告提供了广州亿安物业管理有限公司出具的《授权书》,拟证明被告已取得广州亿安物业管理有限公司开发的广州市白云区107国道潭村北2号《广大服饰中心》首层(即地下一层)十年的经营权,有权就首层(即地下一层)物业进行招商运营和管理。被告另提供了广大服饰商贸批发市场的建设工程规划许可证(复印件),拟证实涉案商铺的合法性。

以上事实,有商铺承租确认书、收款收据、催告函、授权书,建设工程规划许可证(复印件)及当事人陈述等证据证实。

本院认为,本案两原告交纳的款项属于立约定金。立约定金系对双方所享有的信赖利益的担保,其法律效果是促使双方善意履行洽谈合同,进而最终签订合同的义务。鉴于涉案《商铺承租确认书》只是反映双方有签约意向,未涵盖商铺租赁合同的全部条款,故签订《商铺承租确认书》的行为并不妨碍原、被告双方对合同正式条款达成合意,只要双方善意履行了合同洽谈义务,即使未最终达成合意,定金罚则也不应该发生作用,除非能明确认定一方行为系非善意的拒绝签约。本案中,两原告与被告履行了洽谈租赁合同内容的义务,但房屋租赁合同不能和一般合同相比,它具有价款较高、合同期限较长、权利义务涉及内容较多、标的物交付后不能随意解除、调换等特点,故合同双方当事入在正式签订合同前对合同条款仔细推敲反复商谈是正常的。两原告要求了解涉案商铺产权情况、被告是否具有出租的主体资格以及商铺实际位置,均属合理要求,被告未能就此积极回应,导致最终未能正式签约。双方不存在主观拒绝订立合同的问题,也不存在假借订立合同以获取更大的合同利益而故意与对方发生意见分歧的恶意。故虽然最终未能签约,也不应适用立约定金罚则的规定,原告有权要求退还定金。被告应将收取的原告50000元定金退回,但原告要求被告双倍返还依据不足,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条之规定,判决如下:

一、于本判决生效之日起十日内,被告广州市儒商物业管理有限公司返还原告wl定金50000元;

二、驳回原告wl的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1150元,由原告wl负担575元,由被告广州市儒商物业管理有限公司负担575元。被告广州市儒商物业管理有限公司承担的部分,于本民事判决生效之日起五日内向本院缴纳。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。

审判员 李 杰

 

二一七年八月二十九日

书记员 王小曼

 


广州市儒商物业管理有限公司(广大服饰中心)房屋租赁合同纠纷判决书

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